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大字日期︰2020-02-28 來源(yuan)︰華龍(long)網(wang)

  買房屋會涉(she)及到(dao)很大一筆shi)悍孔式穡 郝蚍課蕕墓討幸膊bu)是一次性就將(jiang)資金交完的,而且大家也都知道︰貸(dai)款買房需要(yao)交首付款。因此,很多(duo)人在買房時(shi)都不(bu)清楚︰首付款什(shi)麼ci)shi)候交合適?

  一、買房首付款什(shi)麼ci)shi)候交合適?

  一般情況,如果是選擇按揭貸(dai)款買房的情況下,在簽(qian)訂商品(pin)房買賣合同(包括商品(pin)房預售合同)後,就可以(yi)向房地(di)產開發商支(zhi)付首付款,開發商會出具首付款收據。然後,購房者就可以(yi)憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸(dai)款。

  換言之,簡單點來說就是︰先簽(qian)合同,後交首付。

  二、買房交首付時(shi)要(yao)注意什(shi)麼?

  1、一定要(yao)檢查開發商是不(bu)是具有(you)商品(pin)房預售許(xu)可證(zheng)

  有(you)了許(xu)可證(zheng),則說de)  ?嘆哂you)土地(di)使(shi)用證(zheng)、建設(she)用地(di)規劃許(xu)可證(zheng)、建設(she)工(gong)程規劃許(xu)可證(zheng)等,這(zhe)是買房能否辦產權證(zheng)的重要(yao)證(zheng)件。另外,購買時(shi)需要(yao)留意所(suo)購樓號是否在預售範(fan)圍內。

  2、一定要(yao)注意合同是否標準為房屋買賣合同文本

  在簽(qian)訂合同時(shi),一定要(yao)選用房地(di)產管理部(bu)門(men)一致印制的標準房屋買賣合同文本,並依照(zhao)合同文本中所(suo)列條款逐條逐項(xiang)填寫。切記(ji)!千(qian)萬(wan)不(bu)能大意。

  3、一定要(yao)留意合同條款中雙方所(suo)填寫的內容中權力與責(ze)任是不(bu)是對等

  有(you)些(xie)開發商的合同文本會在事前已填寫好,甚至(zhi)連補(bu)充條款也已經填好了,那麼對于此種(zhong)情況,買房人就要(yao)提高警(jing)惕了!因為這(zhe)種(zhong)填寫好的合同文本大多(duo)存在著權力責(ze)任不(bu)huang)降鵲奶蹩睢R壞┐?酥zhong)狀況,買房人一定要(yao)提出自(zi)己的意見,決不(bu)能草率行事。

  4、一定要(yao)明確(que)約(yue)定付款方式

  在合同中對付款的數額、期限(xian)、方法及違約(yue)責(ze)任等作出約(yue)定。有(you)的mu) ?灘bu)是先簽(qian)定合同,而是先讓買房人交納必定數額的定金,只給(gei)購房者一個收據,一旦發生糾紛,購房者在追(zhui)究其責(ze)任方面就會舉證(zheng)艱難。

  5、一定要(yao)約(yue)定好交房日期

  其實,在日常(chang)生活中,開發商因資金不(bu)足(zu)而延(yan)期交房是常(chang)有(you)的事。然而有(you)些(xie)開發商卻(que)會在預售合同上大做(zuo)文章(zhang),比如只注明竣工(gong)日期,而不(bu)注明交付使(shi)用日期;運用“水(shui)電氣裝置後、質(zhi)量檢驗合格(ge)後、小區配套完成後才交付房子(zi)”等一些(xie)含糊(hu)言語。

  對yuan)耍 悍空 誶qian)定合同時(shi),必定要(yao)將(jiang)交房日期明白(bai)無誤地(di)規定為“某年某月某日”,並注明開發商不(bu)能準時(shi)交房所(suo)需承當的的責(ze)任。這(zhe)樣(yang)一來,才可保障(zhang)到(dao)自(zi)己的利益,也方便日後能夠維權!

[責(ze)任編(bian)輯︰謝凡洋(yang)子(zi)]

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